神戸市中央区海岸通に建つ「BELISTA神戸旧居留地」。
BELISTA神戸旧居留地を所有されている方の中には、
「今売却すると、いくらくらいになるのか」
「賃貸に出した場合はいくらで貸せるのか」
「売るのと貸すのは、どちらがいいのか」
と迷われている方もいらっしゃると思います。
弊社では、BELISTA神戸旧居留地について、売買成約52件・賃貸成約29件、合計81件の成約事例を取り揃えています。
数件の事例だけではなく、直近から過去までの豊富な売買・賃貸成約事例をもとに、今回はBELISTA神戸旧居留地の売却相場・賃料相場について解説します。
■ BELISTA神戸旧居留地の最近の売買成約事例
まず、最近の売買成約事例を見てみましょう。
【2026年4月】
13階／70.12㎡／2LDK
成約価格：7,000万円
【2026年3月】
19階／90.21㎡／3LDK
成約価格：1億500万円
【2025年12月】
17階／75.05㎡／3LDK
成約価格：7,150万円
【2025年11月】
25階／101.12㎡／3LDK
成約価格：1億円
直近では、70㎡台で7,000万円台の成約が見られます。
13階・70.12㎡の2LDKは7,000万円、17階・75.05㎡の3LDKは7,150万円で成約しています。
一方、19階・90.21㎡の3LDKでは1億500万円、25階・101.12㎡の3LDKでは1億円という成約事例もあります。
BELISTA神戸旧居留地は、同じマンション内でも専有面積だけではなく、階数・向き・眺望・角部屋かどうか・室内の状態などによって価格差が生じます。
そのため、「70㎡ならいくら」という単純な㎡単価だけで判断するのではなく、できるだけ条件の近い住戸の成約事例を比較することが重要です。
弊社では、BELISTA神戸旧居留地だけで52件の売買成約事例を取り揃えています。
直近の事例だけではなく、過去の成約事例も比較することで、価格の推移や階数・面積・間取りによる違いを見ながら、現在の売却価格を検討することができます。
■ BELISTA神戸旧居留地を購入したいお客様がいらっしゃいます
現在、弊社にはBELISTA神戸旧居留地を購入したいというお客様がいらっしゃいます。
ご希望条件は、
・ご予算：1億円程度まで
・広さ：80㎡以上
・間取り：3LDK以上
です。
現在売りに出ているお部屋だけではなく、まだ市場に出ていないお部屋も含めて探されています。
そのため、条件に近いお部屋をご所有で、
「今すぐ売却するつもりではないけれど、条件が合えば話を聞いてみたい」
「このくらいの価格になるのであれば売却を考えてもいい」
という所有者様も、お気軽にご相談ください。
売却すると決めていない段階でも構いません。
■ BELISTA神戸旧居留地の賃料相場
BELISTA神戸旧居留地を今後使用する予定がない場合、売却だけではなく、賃貸に出して所有し続けるという選択肢もあります。
弊社では売買事例だけでなく、BELISTA神戸旧居留地の賃貸成約事例についても29件取り揃えています。
最近の賃貸成約事例を一部ご紹介します。
【2026年1月】
5階／70.12㎡／2LDK
成約賃料：20.5万円／月
【2025年8月】
15階／75.05㎡／3LDK
成約賃料：18万円／月
【2025年5月】
14階／65.14㎡／2LDK
成約賃料：19万円／月
【2024年6月】
21階／75.05㎡／3LDK
成約賃料：22万円／月
【2024年5月】
20階／70.08㎡／3LDK
成約賃料：23万円／月
これらの事例を見ると、65～75㎡前後では月額18万円～23万円程度の賃貸成約事例があります。
ただし、賃貸についても専有面積だけで賃料を決めることはできません。
例えば同じ75.05㎡の3LDKでも、15階では月額18万円、21階では月額22万円という成約事例があります。
階数や眺望、向き、室内状態、設備、募集時期などによって賃料は変わります。
売却査定と同じように、賃料についても条件の近い実際の成約事例を比較することが重要です。
■ 売却する？賃貸に出す？両方を比較してから決める
BELISTA神戸旧居留地を今後使用しないからといって、必ずしも売却する必要はありません。
売却すれば、まとまった資金として現金化できます。
一方、賃貸に出せば、家賃収入を得ながらBELISTA神戸旧居留地を所有し続けることができます。
例えば今回の実際の成約事例を見ると、70㎡前後のお部屋では7,000万円で売買された事例がある一方、賃貸では月額20万円前後で成約している事例もあります。
どちらを選択するかは、所有者様の今後の予定や資産状況によって変わってきます。
将来再び住む可能性があるのか。
住宅ローンが残っているのか。
賃貸に出せるようにするまでいくら、どんなリフォームが必要なのか。
今まとまった資金が必要なのか。
長期的にマンションを所有して家賃収入を得たいのか。
こうした条件まで考えながら判断することが大切です。
弊社では、不動産売買だけでなく、賃貸募集・賃貸管理にも対応しています。
そのため、最初から「売却する」という前提でご相談いただく必要はありません。
BELISTA神戸旧居留地について取り揃えている売買成約52件・賃貸成約29件の事例をもとに、
「売った場合はいくらくらいになるのか」
と、
「貸した場合はいくらくらいになるのか」
の両方を比較してご提案することができます。
「売るか貸すか、まだ決めていない」という段階からご相談いただけます。
■ 室内に修繕箇所があっても、そのままご相談ください
長年住まれていたお部屋の場合、
「クロスが汚れている」
「フローリングに傷がある」
「水回りが古くなっている」
「設備が故障している」
「かなりリフォームしないと売れないのでは？」
と心配されることもあると思います。
そのような状態でも問題ありません。
弊社グループには自社のリフォーム会社がありますので、不動産の売買・賃貸と合わせて、修繕やリフォームについても対応できます。
そして、売却前だからといって、必ずリフォームした方がいいわけではありません。
例えば300万円をかけてリフォームしても、売却価格が300万円以上高くならなければ、所有者様にとって必ずしもメリットがあるとは限りません。
そのまま売る。
最低限の修繕だけして売る。
リフォームしてから売る。
どれが一番いいのかを、想定される売却価格とリフォーム費用を比較しながら考えます。
賃貸の場合も同じです。
例えば想定賃料が月額20万円のお部屋に、どこまで費用をかけて原状回復や設備交換をするべきなのか。
リフォーム費用をかけた結果、賃料がどの程度上がる可能性があるのか。
賃料と修繕費用のバランスを考える必要があります。
弊社では不動産とリフォームを別々に考えるのではなく、売却価格や想定賃料まで含めてご相談いただけます。
■ 売却・賃貸募集・賃貸管理・リフォームまでまとめて対応します
弊社ではBELISTA神戸旧居留地について、
売買成約事例 52件
賃貸成約事例 29件
合計 81件
の成約事例を取り揃えています。
「現在売却するといくらくらいになる？」
というご相談だけでなく、
「賃貸に出したらいくらで貸せる？」
「売るのと貸すのはどちらがいい？」
「今の室内状態のまま売却できる？」
「賃貸に出す前にどこまで直した方がいい？」
「賃貸に出した後の管理もお願いしたい」
といったご相談にも対応しています。
また現在、弊社にはBELISTA神戸旧居留地を購入したいお客様もいらっしゃいます。
ご希望は、予算1億円程度まで・80㎡以上・3LDK以上です。
条件に近いお部屋をご所有の方はもちろん、それ以外のお部屋についても売却・賃貸のご相談を承っています。
弊社では、売却だけではなく、賃貸募集・賃貸管理にも対応しており、自社グループのリフォーム会社で修繕・リフォームまで対応できます。
売却すると決めてからでなくても構いません。
「売った方がいいのか、貸した方がいいのか」
というところから、お気軽にご相談ください。
