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神戸市の不動産売却
不動産に関する
こんなお悩みありませんか？
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実家を相続したけど、放置状態になっている
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空き家になっているからどうにかしたい
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離婚・金銭的な理由で住み替えが必要
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住宅ローンの返済に困っている
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専門的な手続きがよく分からない
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古い物件なので売れるか分からない
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税金・経費はどのくらい？
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相続した不動産を売るかどうか迷っている
仲介売却では売却成立までどうしても時間がかかります。なるべく早く売却したい方には「不動産買取」をおすすめします。
当社はお客様の事情に配慮し、最適な売却価格をご提供しますので、安心してご相談ください。
神戸市の不動産買取
とにかく早く売りたい方
当社で買い取ります！
不動産をすぐに現金化するなら不動産買取がおすすめ！
【早く現金化する売却方法】
お持ちの不動産を不動産会社に買い取ってもらえば、売却までの期間は約2週間～1ヶ月となり、早期の売却が可能になります。
仲介売却とは異なり、買取では買主探しのための売却活動が不要で、仲介手数料がかかりません。
また、購入希望者の内見対応や価格交渉の手間も必要ありません。
仲介売却より物件の価格は多少下がりますが、ご近所に知られずに短期間で売却できるメリットがあります。
お客様のご都合に合わせて、住み替えの計画や引渡し時期を決めることも可能です。
神戸市の不動産買取は、
海と山の街不動産株式会社にお任せ!
海と山の街不動産株式会社
『買い取り』8つのメリット
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スピーディー
契約までが短期間なので現金化が早いです。
仲介の場合は買手を探すため広告活動・販売活動に要する時間が必要になりますが、買取なら即時に買取価格を提示の上、売買・決済が成立します。(最短7日) -
手間いらず
不動産仲介の場合は買手の物件内覧の度に立ち会いが必要ですが、買取なら内覧は査定時の1回のみ。
売却活動の必要がないため、秘密裏に手間なく売却できます。 -
仲介手数料無料
仲介手数料が無料です。
業者買取なので不動産仲介で掛かる仲介手数料（売買代金ｘ3％+6万円+消費税）がかかりません。
（不動産仲介の場合、3,000万円の物件を売却すると、1,056,000円の仲介手数料がかかります） -
契約不適合責任が免責
不動産仲介の場合は売主の責任として契約不適合責任が生じますが、業者買取の場合は契約不適合責任が免責されます。
売却後の買主に対するアフターフォローも不要！ -
引越し負担の軽減
引渡し時期の希望や引っ越し等の費用負担も可能です。
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不用品撤去サービス
不用品の撤去費用も相談可能。
現状のまま引渡しもOK。 -
金融機関との交渉サポート
売却後に残債が残るケースの場合も、金融機関との交渉をサポートいたします。
相続や離婚など複雑なケースもサポートいたします。 -
買取保証プラン
仲介の場合はなかなか買手が見つからないケースもあり不安になりがちですが、買取の場合は買手が見つからず、売れないというリスクがなく安全に売却可能です。
買取保証付の仲介販売も可能です。
ご相談から買取までの流れ
Step1
売却相談
お客様のお悩みや売却のご要望などをじっくり伺います。
さまざまな角度から検討し、お客様にご満足いただけるようにご提案やアドバイスをさせていただきますので、初めての方もご安心ください。
Step2
調査・査定
訪問して売却対象の不動産を査定します。
立地条件や過去のリフォームの有無など建物の価値を調査し、土地や戸建の場合は間口の広さや敷地の奥行、前面道路の幅員を計測します。
法務局で権利関係を調べ、市役所などで対象不動産に関する法律関係も調べ、入念に査定いたしますので、ご不明点がありましたらお気軽にお尋ねください。
Step3
買取金額条件の決定
周辺の売り出し中の物件や不動産市況などを参考に、査定した買取価格をお客様にご提示し、査定価格の根拠についてご説明します。
お客様が買取価格にご納得されれば、契約を進めます。
実際に売却するまでのスケジュールや、用意する書類の確認、備え付けの家具の処分費用、売却代金の残金の支払いなど物件引渡しの際の細かい条件について打ち合わせます。
Step4
売買契約の締結
お客様と合意した買取価格での売買契約を締結します。
契約する際は担当者が契約書や契約約款を読み上げ、契約内容を最終確認し、署名、押印して契約書を完成させます。
契約を結んだら、手付金を受け取ることができます。
契約日までに公共料金の精算や、引越しの手配などを済ませておきます。
住宅ローンなどの抵当権は抹消の手続きが必要となります。
当社の方でサポート致しますのでご安心ください。
Step5
残代金・物件の引き渡し
売却代金の残金は基本的に引渡しの際に受け取ります。
銀行口座などを利用し、振込手続きを行いながら、引渡しの手続きを行います。
残金の受取りを確認したら、引渡しが完了します。
対応エリア
神戸市全域で対応可能です。その他近郊エリアも柔軟に対応させていただきますのでお気軽にお問い合わせください。
神戸市の仲介売却
早く売りたい、高く売りたい方
お任せください！
早期売却といえば
海と山の街不動産株式会社
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売れる価格を
ご提案！海と山の街不動産株式会社は売主様に良い条件で早期売却をしていただくために必ず「売れる価格」をご提案します。
だから失敗しないのです！ -
両手仲介に
こだわらない！海と山の街不動産株式会社では販売開始からすべての不動産会社さんに平等に情報を公開します。その分販売の間口が一気に広がり早期売却へ繋がります。
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不動産売買専門の
担当スタッフが親身にサポート！売主様はもちろん買主様や司法書士、金融機関などあらゆる方面のお取引関係者と密に連絡を取り合い円満に進めていきます。
安心安全な早期売却を実現
販売期間中はお問合せ情報なども逐一ご報告しており、みなさまにご安心してお任せいただいております！
ご相談から売却までの流れ
Step1
売却のご検討・ご相談
売却価格の適正な査定や売出しタイミングのアドバイスなど、お客様の要望にあったご売却を親身にお世話させていただきます。
Step2
調査・査定
スタッフが不動産の現状を把握し、市場の流通性を分析した上で、価格を査定いたします。
（無料価格査定サービス）
Step3
媒介契約の締結
お客様との間で締結される売却活動依頼の契約です。
契約をしても費用が発生するということはありませんのでご安心ください。
Step4
ご売却のための活動
店頭での売却活動だけでなく、インターネットや折込チラシ、オープンハウスなどを利用し、様々な媒体を駆使して販売宣伝活動を積極的に展開。
また、早期売却の実現に向け、不動産業界ネットワーク「REINS（レインズ）※」等を活用することで、多方面に売却ルートを展開します。
Step5
不動産売買契約の締結
購入希望者が見つかったら、価格や引渡し条件の調整を行い、不動産の売買契約を締結します。
Step6
残代金決済・引越し
買主様より売買代金を受け取り、登記を申請すれば、不動産の引渡しです。
この時に成果報酬としての仲介手数料を頂きます。
ご売却後も確定申告などお気軽にご相談ください。
REINS（レインズ）について
レインズには、国土交通大臣の指定を受けた不動産流通機構である東日本不動産流通機構、中部圏不動産流通機構、近畿圏不動産流通機構、西日本不動産流通機構の4つの法人によって運営され、全国の不動産業者が加入しています。
売却依頼を受けた不動産業者は、物件の情報をレインズに登録する義務があります。
そのため、不動産の売却を依頼されたお客様の物件は、『レインズ』に、必ずご登録させていただきます。
不動産業者様へ情報がいきわたり、お客様の売却物件は弊社とその他すべての不動産会社様に販売していただける仕組みになっているのです。
不動産売却のQ&A
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近所に知られたくないのですが、広告を行なわないで売却は可能ですか？
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広告をせずに売却することも可能です。
弊社のネットワークから購入希望者へのご紹介など、多彩な方法で条件の合う方への売却情報を提供します。
チラシ等の配布は出さずに、インターネットを利用して掲載することが効果的です。インターネットは興味のある方が見られますので、ご近所の方に知られにくく、購入希望の買主様が多数ご利用されています。
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媒介契約はどのような契約になりますか？
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媒介契約は、専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の三種類になります。
どの契約を交わすかは売主様の状況によって変わりますのでご相談ください。
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購入希望の方が来る前にやっておくことは？
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できる限りきれいに掃除をすることが大事です。
特に玄関はきれいに掃除してください。
その他にも目に見えるほこりはふき取ってください。
また、部屋の照明はすべてつけて明るい印象にしましょう。
窓を開けて部屋を換気してください。
まだ先のことでも結構です！
お気軽にご相談ください。
営業時間／10：00～18：00
定休日／水曜日